一、维护周期标准

钢质防火门的维护管理应遵循"日常巡查、季度检查、年度检测"的分级周期体系，具体如下：

日常巡查：由使用单位安保或物业人员每日进行外观检查，重点观察门体有无变形、闭门器是否正常复位、门锁功能是否完好，发现问题及时记录并上报。

季度检查：每3个月由专业维护人员或维保单位进行全面检查，包括门扇开闭灵活性、密封条完整性、五金配件紧固情况、防火密封条老化程度等，并测试闭门器、顺序器功能。

年度检测：每年至少进行一次系统性检测，需由具备资质的消防技术服务机构或专业维保单位执行，包括耐火性能测试（抽样）、联动功能测试（与消防系统联动）、全面清洁保养、易损件更换等。

特殊情况：发生火灾后、遭受撞击或长期未使用后，应立即进行专项检查。

二、维护计划管理要点

1、建立台账档案

建立"一扇一档"管理制度，每扇防火门设立独立档案，记录产品信息（生产厂家、型号、出厂日期、合格证）、安装位置、维护记录（检查时间、内容、发现的问题、处理措施、责任人），实现全生命周期可追溯。

2、制定年度计划

年初制定全年维护计划表，明确各季度检查时间、检测项目、责任部门、预算安排。计划应结合建筑使用特点（如人流量大的场所适当缩短周期）、季节因素（如雨季前检查密封条）进行调整。

3、实施标准化作业

编制维护作业指导书，规范检查流程、工具使用、判定标准。例如：门扇开闭力测试（不大于80N）、门缝宽度测量（≤3mm）、闭门器关闭时间（3-20秒）等关键参数需量化记录。

4、问题闭环管理

建立"检查-记录-整改-验证"闭环机制。发现隐患（如闭门器失效、密封条脱落）应立即设置警示标识，24小时内完成临时处理，7个工作日内完成修复，修复后需复检确认。

5、人员培训与考核

定期对维护人员进行专业技能培训（包括防火门结构原理、常见故障判断、应急处理），实行持证上岗。将维护质量纳入绩效考核，确保责任落实。

6、应急响应机制

制定防火门故障应急预案，明确紧急情况下的处置流程（如手动关闭、临时加固措施），确保火灾发生时防火门能正常发挥作用。

三、关键注意事项

1、配件更换：闭门器、顺序器、密封条等易损件应按使用年限（通常3-5年）或损坏情况及时更换，严禁使用非原厂配件。

2、禁止改装：不得在防火门上钻孔、加装门吸、改变闭门器安装位置，以免影响防火性能。

3、保持通畅：门体周围1.5米范围内不得堆放杂物，确保火灾时能正常关闭。

4、记录保存：维护记录至少保存3年，作为消防检查、事故调查的重要依据。